罗正英（罗正英 苏州大学）

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本文目录一览：

• 1、什么是跳单？是否违法？
• 2、谢娜的父母是怎么离婚的？她有没有去看她母亲呢
• 3、谢娜、张杰名下都有哪些资产？

什么是跳单？是否违法？

2月8日，网传谢娜夫妇购房跳单事件登上热搜，关于“跳单”的行为是否触犯了法律？今天我们就来重点探讨一下相关法律问题。

就跳单行为本身来说，在二手房买卖中非常常见，相关的司法争议也从未停止过，在一些中介眼中，只要房屋买卖双方接受了包括带看、价格磋商等任一服务，最后却未通过自家中介签订正式房屋买卖合同，都被他们认定为「跳单」。但实际上《民法典》关于「跳单」的规定要比这严格许多，认定「跳单」不是那么容易。根据《民法典》第九百六十五条【委托人私下与第三人订立合同后果】中规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

司法实践中又是如何认定呢？首先，既然是跳单，那么就必须有单的存在，也就是必须有客观的中介合同存在。在一般认定中，若买方仅接受了中介提供的看房服务，而未与中介签订中介合同，即使其后买方绕开这家中介与卖方签订合同，买方无论如何也不构成「跳单」。

其次，根据最高人民法院提供的相关指导案例所确认，对于房屋卖方而言，只要其未与谋中介签订独家代理合同，而是同时委托了多家中介出售房屋，那么卖方也不构成跳单，也无需向提供服务的某家中介承担违约责任。对于房屋买方而言，因为同一房源信息经多个中介发布，只要买方是通过正当途径获取该房源信息的，买方有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为也不属于「跳单」违约。

之所以这么做相信大家也能理解，不然卖家为了扩大交易几率，与十家中介签订代理协议，那其中一家成交后岂不是就要向剩下的九家中介都支付费用，这样能够促进房屋买卖中介公司之间公平竞争，提高服务质量，保护消费者的合法权益。

需要注意的是，虽然买卖双方此时均无需向中介承担「跳单」的违约责任，但需要支付中介付出的必要费用。这在《民法典》中关于中介人必要费用请求权的相关规定中也有明确的条文解释。

不过如果说中介带着买方看房并确实在价格协商方面提供了帮助，之后买方却联合卖方私自签订合同跳开中介的行为，则就是实打实的跳单，需要承担相应的违约责任！此种情况下，卖方就必须提供自己达成交易并非利用了中介提供的信息，还有其他因素，但也避免不了上述的中介人必要费用！这点需要大家知晓。

谢娜的父母是怎么离婚的？她有没有去看她母亲呢

娜的爸爸叫谢扬功，今年63岁，母亲叫罗正英，今年55岁。他们原来都是中江县曲艺团曲艺队的演员。谢扬功说：“在中江县曲艺团，我是曲艺队队长，谢娜的妈妈是舞蹈演员。1979年，我与她妈结婚，后来有了谢娜。谢娜两三岁时，我们就带着她在外面演出。谢娜就在幕布后面一侧看我们演出。不知什么原因，小小谢娜，对表演特别感兴趣。我在舞台上，演一个讽刺乡下媒婆骗人的谐剧。谢娜看着看着，就一招一式模仿我演媒婆。当时才3岁的谢娜，把媒婆模仿得惟妙惟肖，逗得大人们哈哈大笑。我和她妈商定，女子从小对表演感兴趣，我们尊重她，就往演员方面培养。从五岁时，她妈妈就培养谢娜跳舞、唱歌。”

谢娜的母亲罗正英还透露了谢娜名字的来源：“上世纪六七十年代，我们年轻，看苏联电影我们看得多，啥子这样娜，那样娜的演员名字很多。我就说，如果生女儿，我们就学苏联电影的名字，给她取一个名字叫谢娜!后来果真生下了一个女儿，就直接取名叫谢娜。但那时中江小县城的人，为了娃娃好抚养，都喜欢给娃娃取小名。我们也就一直叫她小名‘娜娃子!’‘娜娃子!’。到了初中后，谢娜说，不要叫我‘娜娃子了，太土了!’。从此，谢娜的名字一直叫到今天。”

谢娜、张杰名下都有哪些资产？

谢娜、张杰名下都有哪些资产？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

中国经济发展专刊—经济发展网讯据国际金融报报导，2月7日，带看中介公司H曝料，张杰、谢娜购房“跳单”，以绕开超大金额介绍费。现阶段，H已提前准备提起诉讼房主和顾客谢娜、张杰及谢娜妈妈。

据报道，在2021年11月打印出的上海市房产登记薄中，该房子的支配权人为因素重庆眉开眼笑文化传媒有限公司。天眼查App表明，该企业为谢娜关联公司，创立于2019年10月，法定代表者为罗正英，谢娜持仓99％并出任公司监事，为疑是控股股东。

另据天眼查信息表明，现阶段谢娜户下共关系13家企业，在其中8家为续存情况，包含谢娜（上海）影视文化工作室、北京欢型无限商贸有限公司等，均由谢娜立即持仓或就职管理层。张杰户下也关系有11家企业，在其中6家为续存情况，包含浙江东阳行运星影视文化有限公司、上海张杰传媒工作室等，张杰均为公司股东。

因此那时候很多人要看不太好她们这一段情感，之后张杰根据自身的勤奋，在行业上发展趋势的是非常好了。但是有些人感觉张杰能有目前的取得成功，和谢娜的知名度是有较大的关联，也有些人感觉张杰的完成和谢娜知名度没有关系，仅仅他的勤奋和他的才能被他人看到了罢了。实际上我认为假如张杰如果没有才能的话，就算是谢娜有再大的知名度，也没有办法让张杰可以变成一线女歌手。

张杰的家庭情况是非常一般的，爸爸是一名一般的失业工人，而他的妈妈是营业员，因此对那样的家庭情况，假如张杰不努力，不仔细的话，要想走出去是不容易的。而当初谢娜也是看到了张杰的身上这永不言败的劲，再添加他的才能，因此才决策和他来到一起的。之后两人结了婚以后，张杰一直十分宠溺谢娜。

演艺圈里边一直全是是是非非的，各种各样情感也是吵吵闹闹的，像张杰和谢娜一直可以保持这些年的情感，也真的是十分的不易。而张杰和谢娜也用自已的幸福的生活打过很多人的脸，终究当时大家都感觉两人的情感是走不久的。如今张杰和谢娜早已拥有三胎的小宝宝，日常生活十分的幸福快乐。期待她们可以一直那样走下来，也期待张杰可以产生大量更好听的歌。

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